Yarısı Bizden Kampanyası 2025

İstanbulun 39 ilçesinde başlatılan yarısı bizden kampanyası ile ilgili detaylar

İnşaat Mühendisi Hüseyin Özdemir

4/6/20254 min read

🏗️ Kentsel Dönüşümde Devlet Desteği: Hibe ve Kredi ile 2 Seçenek

Kentsel dönüşüm sürecine katılmayı düşünen vatandaşlar için devlet, hem bireysel hem de alan bazlı dönüşüm projelerinde önemli teşvikler sunuyor. "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında verilen hibe ve uygun faizli kredi imkanları, süreci çok daha kolay ve erişilebilir hale getiriyor.

1.Yöntem: Yüklenici Firma ile Kentsel Dönüşüm Nasıl Yapılır?

Bu modelde, hak sahipleri bir yüklenici firmayla anlaşarak kendi konutlarını yeniden yaptırabiliyor. Devletin sağladığı destekler ise şu şekilde:

🏠 Konutlar için:

700.000 TL hibe + 700.000 TL kredi (ilk konut için)
1.400.000 TL kredi (diğer her konut için)

🏢 İşyeri (Dükkan) için:

350.000 TL hibe + 350.000 TL kredi (ilk iş yeri için)
700.000 TL kredi (diğer iş yerleri için)

📌 Bu finansman desteğiyle hak sahipleri, yüklenici firma aracılığıyla konutlarını kısa sürede yenileyebiliyor.

2. Yöntem: TOKİ veya Emlak Konut ile Alan Bazlı Dönüşüm

Büyük alanlarda toplu dönüşüm projeleri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle yürütülüyor.

Bu modelde:

Vatandaşlara 700.000 TL hibe sağlanıyor.
İnşaatlar TOKİ veya Emlak Konut tarafından yapılıyor.
Hibe tutarı toplam maliyetten düşülüyor, kalan tutar uzun vadeye yayılmış uygun taksitlerle ödeniyor.
📌 Bu yöntem, özellikle çok katlı ve birden fazla binadan oluşan sitelerde tercih ediliyor.

Hangisi Sizin İçin Uygun?

Kentsel dönüşüm sürecine katılmak isteyen vatandaşlar, bireysel dönüşüm mü yoksa alan bazlı dönüşüm mü daha uygun, bunu değerlendirerek hareket etmelidir. Her iki yöntemde de devletin sunduğu önemli avantajlar bulunmakta ve süreci kolaylaştırmak adına ciddi destekler sunulmaktadır.

Esmahan Yapı İnşaat olarak, hem bireysel dönüşüm hem de toplu projelerde uzman kadromuzla yanınızdayız. Hibe ve kredi süreçlerinden proje uygulamasına kadar her aşamada profesyonel destek veriyoruz. Bizimle iletişime geçerek size özel dönüşüm planınızı birlikte hazırlayalım.

🏗️ YARISI BİZDEN KAMPANYASI SIKÇA SORULAN SORULAR

1. Kimler kampanyadan faydalanabilir?

İstanbul’un 39 ilçesindeki riskli yapı sahipleri kampanyadan yararlanabilir.

2. Yeni projede herhangi bir büyüklük sınırlaması var mı?

Evet. Yeni yapının toplam alanı (otopark ve sığınak hariç), mevcut yapının 1,5 katını geçmemeli.

3. Binamın riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Bakanlık lisanslı kuruluşlar aracılığıyla karot testi yaptırarak binanızın risk durumunu tespit ettirebilirsiniz.

4. Başvuru süreci nasıl işliyor?

e-Devlet başvurusu yapılmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra ilçe belediyesine giderek hak sahipliği tespiti yaptırılır. Ardından, randevu gününde hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

5. TOKİ ve Emlak Konut bu sürece dahil mi?

Evet. Alan bazlı büyük dönüşümlerde (site gibi) tam uzlaşma sağlanırsa TOKİ ve Emlak Konut devreye girer.

6. Alan bazlı dönüşümde sağlanan kolaylıklar neler?

700.000 TL hibe verilir, inşaat TOKİ veya Emlak Konut tarafından üstlenilir.

7. Alan bazlı dönüşümde geri ödeme nasıl yapılır?

Hibe tutarı bina maliyetinden düşülür, kalan kısım uzun vadeli taksitlerle ödenir.

8. Yüklenici firma ile yapılan dönüşümde ne kadar destek sağlanır?

İlk konut: 700.000 TL hibe + 700.000 TL kredi
Diğer konutlar: 1.400.000 TL kredi
İlk iş yeri: 350.000 TL hibe + 350.000 TL kredi
Diğer iş yerleri: 700.000 TL kredi

9. Ödemeler kime yapılır?

Ödemeler, hak sahipleri adına yüklenici firmaya yapılır.

10. Ödemeler ne zaman ve nasıl gerçekleşir?

%30: İnşaat başlangıcında
%30: Taşıyıcı sistem tamamlandığında
%30: Sıva aşamasında
%10: Yapı kullanım izni alındığında

11. Kredi geri ödemesi ne zaman başlar?

Ruhsat alındıktan 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade sunulur, ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda TÜFE’nin yarısı oranında güncelleme yapılır.