Kentsel Dönüşüm Mevzuatı

Kentsel Dönüşüm Mevzuatı

Kentsel dönüşümle ilgili yasal düzenlemeler, 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” çerçevesinde ele alınmaktadır. Türkiye’nin aktif deprem kuşağında yer alması, bu yasanın hayata geçirilmesini kaçınılmaz hale getirmiştir. 16 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren bu kanunun temel amacı; riskli yapıların ve alanların tespiti, bu yapıların yıkımı, yeniden planlama ve inşa süreçlerinin düzenlenmesi, taşınmazların değer tespiti, hak sahipliği esasları ve sağlanacak desteklere dair usul ve esasları belirlemektir.

Halk arasında “kentsel dönüşüm yasası” olarak da bilinen bu düzenleme, afet riski taşıyan yapıların ve bölgelerin, daha güvenli ve yaşanabilir alanlara dönüştürülmesini hedeflemektedir.

Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Kapsamında Riskli Yapıların Yıkılması

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Deprem riski taşıyan bölgelerde güvenli yaşam alanlarının oluşturulması için hazırlanan 6306 sayılı Kanun, riskli yapıların dönüşümünü düzenleyen önemli bir yasal çerçevedir. Bu kanun sayesinde hem vatandaşların can güvenliği sağlanmakta hem de şehirlerin modernleşmesi hedeflenmektedir.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Kentsel dönüşüm süreci, öncelikle yapının riskli olup olmadığının belirlenmesiyle başlar. Bunun için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlardan risk tespit raporu alınmalıdır. Eğer bina riskli olarak belirlenirse, dönüşüm süreci resmen başlar.

Kat Maliklerinin Onayı Gerekli mi?

Evet, kanun dönüşüm sürecinin başlaması için kat maliklerinin yarısından bir fazlasının onayını şart koşmaktadır. Bu çoğunluk sağlandıktan sonra, projelendirme, yeni yapı planlaması ve diğer adımlar atılabilir.

Hak Sahiplerine Sunulan Destekler

Anlaşma sağlanan hak sahiplerine, sürecin sağlıklı ilerlemesi için çeşitli destekler sunulmaktadır:

• Geçici konut veya iş yeri tahsisi

• Kira yardımı

• Taşınma desteği (gerekli durumlarda)

Bu yardımlar sayesinde vatandaşlar mağdur olmadan süreci geçirebilmektedir.

Yıkım Süreci Nasıl İşler?

Riskli yapılar için öncelikle maliklere 60 günlük bir yıkım süresi tanınır. Bu süre içinde yapı yıkılmazsa, belediye maliklere yazılı bir uyarı göndererek, bedeli sonradan tahsil edilmek üzere yıkımı kendisinin gerçekleştireceğini bildirir. Verilen ek sürede de yıkım yapılmazsa, belediye ya da ilgili idare doğrudan devreye girer ve yıkım işlemini başlatır.

Oy Birliği Sağlanmazsa Ne Olur?

Kat maliklerinin çoğunluğunu sağlayamayan durumlarda, uzlaşmaya katılmayan hissedarların payları, anlaşma sağlayan paydaşlara açık artırma yoluyla satılabilir. Açık artırmada da alıcı çıkmazsa, bu paylar Bakanlık tarafından kamulaştırılabilir.

Sonuç

6306 sayılı Kanun, kentsel dönüşüm sürecinin yasal dayanağını oluşturarak hem bireylerin güvenliğini hem de şehirlerin yenilenmesini hedeflemektedir. Sürecin tüm aşamalarında profesyonel destek almak, hak kaybı yaşamamak ve süreci hızlandırmak açısından büyük önem taşır.